展廳一角

　　敢為人先的改革村

小井村位于東明縣城南20公里處，轄3個自然村，3600多人，耕地面積7000余畝；歷史悠久，民風(fēng)淳樸，文化積淀甚深。

1978年春，小井人發(fā)揮敢闖、敢干、敢為人先的精神，堅(jiān)持窮則思變、實(shí)事求是，以中央《農(nóng)業(yè)六十條》為依據(jù)，沖破“左”的思想束縛，率先實(shí)行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，戰(zhàn)勝了歷史上罕見的自然災(zāi)害，解決了群眾的溫飽問題，受到了黨和政府的高度贊揚(yáng)。

住記憶和鄉(xiāng)愁的精神殿堂

　　留住記憶，留住過往，不管是形而下的器物，抑或形而上的習(xí)俗，它們都曾經(jīng)在漫長的歲月里滋潤過我們的先輩，也正在陪伴著人們看花開花落、冬去春來。就算其中的一些記憶已經(jīng)被歷史塵封，面對它們，人們的敬意仍然會油然而生；更何況，這些離人們而去的古老器物和傳統(tǒng)習(xí)俗中包含的文化基因依舊活躍在今天的生活中，繼續(xù)造福于小井人民。

“窮則變，變則通，通則久”。小井，作為中國家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的先行者，用敢闖、敢試、敢為天下先的精神拉開了中國農(nóng)村改革的大幕，使農(nóng)民生活得到了很大改善。

為更好地保護(hù)民俗文化遺產(chǎn)，發(fā)揚(yáng)前輩的優(yōu)良傳統(tǒng)和艱苦奮斗、自力更生精神，展現(xiàn)他們的聰明才智，教育子孫后代飲水思源，小井鎮(zhèn)黨委、政府決定建設(shè)小井鄉(xiāng)村記憶館，通過收集和展示民俗文化遺產(chǎn)，再現(xiàn)小井民俗文化，傳承當(dāng)?shù)匚拿鳎⑹怪蔀閻蹏髁x教育基地。

小井鄉(xiāng)村記憶館于2018年上半年開始籌建，展館共分為序廳、領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷、小井記憶、展望未來四部分。在籌建過程中，小井村民踴躍捐獻(xiàn)展品，經(jīng)過半年的努力，收集物品300余件。小井人要用一座紀(jì)念館，留住這段敢為人先的記憶，留住這段鄉(xiāng)愁。

村民張殿興捐贈的大缸

　　小井村的發(fā)展步入“快車道”

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。小井作為改革開放的一個縮影，映照著整個國家這四十年翻天覆地的變化。如今站在新一輪改革開放的起點(diǎn)上，小井將在深化農(nóng)村改革中再立潮頭，重新譜寫小井精神，重塑時代輝煌。

小井村將改革再出發(fā)，堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)、注重發(fā)展質(zhì)量、突出品質(zhì)提升、彰顯小井特色、強(qiáng)化民生導(dǎo)向。通過土地流轉(zhuǎn)，調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)突出特色定位；依托水利優(yōu)勢修建條型水庫，盤活旅游資源；注重文化引領(lǐng)，打造“小井”品牌；利用土地增減掛鉤政策，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)；堅(jiān)持市場化運(yùn)作，逐步形成功能齊全、管理規(guī)范的新型商貿(mào)區(qū)，蹄疾步穩(wěn)地多舉措踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

李鋼垂展示分產(chǎn)到戶的見證物件

　　40年前，小井村率先實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制改革，而今又全面實(shí)施農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，重溫改革、繼續(xù)改革；從過往波瀾壯闊的改革歷程中，喚醒最初的改革精神和記憶，汲取無盡的改革智慧和能量，匯集新的改革動力和共識。改革常新，小井村將在深化農(nóng)村改革中再立潮頭，致力于患民生、謀福祉，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，全力打造美麗鄉(xiāng)村，逐步形成新型農(nóng)村，打造成天藍(lán)水清、宜居宜業(yè)、宜商宜游的社會主義新農(nóng)村。

如今

小井人正站在新的起點(diǎn)上

迎接新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

繼往開來，砥礪前行，與時俱進(jìn)

全面建設(shè)富強(qiáng)、民主、文明、和諧的新的小井村

此外，由于房價普遍上漲，多地的公積金貸款上限已經(jīng)明顯偏低，難以滿足購房者的資金需求。專家建議，各地應(yīng)上調(diào)公積金貸款額度。

異地購房、離婚購房提取公積金受限

早在今年5月，住建部等4部委就發(fā)布了關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知，稱一些機(jī)構(gòu)和個人通過偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，甚至形成騙提套取住房公積金的“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”，擾亂了住房公積金管理秩序，要求從多方面規(guī)范改進(jìn)公積金提取政策。

之后，多地根據(jù)上述通知，對住房公積金提取政策進(jìn)行調(diào)整，而重點(diǎn)基本都落在了非戶籍地非繳存地購房、多次變更婚姻關(guān)系購房等行為上。

7月17日，廣東省住建廳、財政廳等部門要求，對于同一人多次變更婚姻關(guān)系購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請?zhí)崛∽》抗e金。

對于異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金的情況，廣東省規(guī)定，各地可結(jié)合自身實(shí)際情況階段性停止實(shí)施該類型提取政策；繼續(xù)實(shí)施該類型提取政策的地方，要嚴(yán)格審核申請?zhí)崛∽》抗e金的資格。

杭州住房公積金管理中心要求，職工在非本市及非戶籍地購房及償還住房貸款本息的，不得提取住房公積金。對同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

內(nèi)蒙古6月底出臺規(guī)定，不再支持非繳存地及非戶籍地購房提取住房公積金，取消裝修住房、購買車庫、車位和繳納購房維修基金、契稅、辦證費(fèi)提取使用公積金。

“這是從信貸角度對炒房者的一個封堵，但由于絕大多人的公積金賬戶沒有多少錢，對市場的影響不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）說。

超8成公積金貸款流向首套房

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示，住房公積金政策的收緊，在對炒房者適當(dāng)設(shè)限的同時，也讓剛需購房者更容易使用公積金。

事實(shí)上，多地明確，支持提取住房公積金用于購買首套住房或二套改善型住房，支持提取公積金支付房租。

廣東提出，提取政策要向首次置業(yè)、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和二套改善型住房。

數(shù)據(jù)也表明，住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發(fā)放。《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，2017年全國發(fā)放住房公積金個人住房貸款9534.85億元，其中，首套房貸款占貸款總額的85.63%。

租房方面，上述報告稱，2017年，住房租賃提取金額444.76億元，同比增長22.21%；住房租賃提取人數(shù)495.52萬人，人均提取金額0.9萬元。

由于住房公積金貸款的利率相對較低，自然也成為許多購房者首選的貸款途徑。根據(jù)前述報告，公積金個人住房貸款利率比同期商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個百分點(diǎn)，2017年發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬元。

但嚴(yán)躍進(jìn)稱，由于公積金貸款辦理流程慢，可能會增加交易中的不確定性風(fēng)險，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對公積金貸款有一定的抵觸。

對此，住建部等7部委在北京、上海等30個城市開展的治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動中就提出，打擊限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

個人貸款上限明顯不足

經(jīng)過本輪房價調(diào)整，許多一二線城市住宅售價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，對于需要通過住房公積金貸款買房的人來說，公積金的貸款上限已經(jīng)偏低，難以滿足動輒上百萬甚至數(shù)百萬的資金需求。

在北京，使用住房公積金貸款，首套房的最高貸款額度為120萬元。以首付最低35%計算，購房者如果只使用公積金貸款，房屋總價最高不能超過184萬元。如今，在北京想買到總價款不足200萬、且滿足一個家庭居住需求的商品住宅，幾乎很難做到。

張大偉表示，現(xiàn)在的公積金貸款上限太低，很難滿足正常的購房需求，建議各地上調(diào)貸款額度。他說：“由于貸款額度偏低等原因，購房者想使用公積金貸款，就需要付出更高的首付，而這將很多低收入群體拒之門外。公積金貸款的低利率，反倒被有錢人享受了，這違背了公積金的互助性。”

面對上限不足，無錫市6月底就發(fā)布通知，將提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度可從現(xiàn)在的60萬元調(diào)整為80萬元。

張大偉稱，貸款額度的上調(diào)，要把握一個度，太高容易放大風(fēng)險，可以以城市的保障性住房價格作為參考，“在北京，購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房大概需要200—250萬左右，那北京的公積金貸款上限就應(yīng)該上調(diào)至180萬元，保證一個中低收入家庭能夠購得一套房子。”

碧桂園、萬科與恒大仍然是銷售額排行榜上的前三強(qiáng)，銷售額均超過3000億元。但三巨頭的銷售增速出現(xiàn)分化，碧桂園的半年銷售額達(dá)到4124.9億元，同比增長42.77%；而恒大和萬科的增速，分別為24.62%和9.91%，均低于TOP20的平均增速。

銷售排名上升最快的是融信中國，上半年合約銷售金額達(dá)到545.31億元，首次突破500億大關(guān)，超過2017年全年的銷售額。融信在內(nèi)房股中的排名也快速上升至第13名，較2017年上半年提升了15個名次。

按照往常的數(shù)據(jù)，上市房企的銷售高峰在下半年，通常四季度銷售額在全年占比更高。上半年迅速增長的整體合約銷售額顯示出主要房企加快周轉(zhuǎn)速度的策略已經(jīng)取得成效，如果下半年維持溫和增長，則全年20強(qiáng)房企銷售額創(chuàng)下歷史新記錄是大概率事件。

以上半年銷售額增速奪冠的融信為例。根據(jù)融信官微披露，其在今年上半年完成了全年1200億目標(biāo)的45.44%，超出原計劃的40%。半年完成度不到50%，主要是由于公司很多項(xiàng)目將集中在下半年進(jìn)入銷售周期。

對內(nèi)房股的月度銷售公告數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，更能反映行業(yè)頭部公司的整體變動情況，也可以觀察出不同房企的排名變動，但這一數(shù)據(jù)仍然需要適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和挖掘。

近年來，隨著行業(yè)整合，頭部房企通過并購擴(kuò)大市場份額已經(jīng)成為常見的經(jīng)營策略。并購后的項(xiàng)目在當(dāng)期開始并表，如果該項(xiàng)目在并購之前已經(jīng)開始對外銷售，根據(jù)港交所的信披規(guī)則，上市房企一般是不會向前追溯調(diào)整此前的公告銷售數(shù)據(jù)的。

但是一些信披質(zhì)量較高的房企，在自己做同口徑對比時，會根據(jù)實(shí)際情況對前期數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以更客觀的反應(yīng)可比項(xiàng)目的銷售對比情況。因此，按照公告披露算出的增幅可能會與房企自己按同口徑計算出的增幅不同。

兩個數(shù)據(jù)都具有合理性，但一個反應(yīng)整體銷售增速，另一個反應(yīng)可比項(xiàng)目同口徑的增長情況，差別在于統(tǒng)計口徑。

以融信中國為例。按照公告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年合約銷售額增幅達(dá)到251.50%。

但為了更準(zhǔn)確反映銷售的真實(shí)情況，避免投資者誤解，融信官微披露的2018年上半年銷售金額與公告數(shù)據(jù)一致，但按同口徑計算的同比銷售金額漲幅為75.73%。這源于融信對于披露口徑進(jìn)行了較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖匪荨?/p>

融信中國樣本：并購擴(kuò)充土地資源，量價齊升邁入千億陣營

以融信為例，排名變化和統(tǒng)計口徑的調(diào)整也顯示出內(nèi)房股頭部公司并購整合趨勢的加強(qiáng)。

2017年下半年和2018年上半年，融信進(jìn)行了一系列并購，土地和項(xiàng)目儲備同步增加，這推動了公告銷售額的快速增長。截至2017年末，融信的土地儲備共2315萬平米，較2015年末的517萬平米增長了3.47倍。

即便是按融信自己在同口徑計算下得出的75.73%同比增幅，這一增長速度也不算小，考慮到其他內(nèi)房股如果同樣按照融信的口徑進(jìn)行調(diào)整，剔除并表因素，大部分增速也將出現(xiàn)一定程度的下滑，融信在一眾內(nèi)房股中仍能排在前列。

除了并購提升市場份額外，融信快速增長的銷售額還源于項(xiàng)目主要位于一線和強(qiáng)二線城市的核心地段，銷售單價較高。下表為2018年上半年銷售額500億以上的港股內(nèi)房股銷售均價排名情況：

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2018年上半年，中國金茂和融信中國的單位銷售均價分別為3.42萬元每平米和2.15萬元每平米，在今年上半年銷售規(guī)模500億以上內(nèi)房股中分別排名前兩位。中國金茂銷售單價遠(yuǎn)超其他上市房企有一定的特殊性，主要由于一線城市高端項(xiàng)目集中銷售所造成。金茂本身也擁有占比較高的商業(yè)地產(chǎn)和一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)。

融信更具有代表性。融信此前提出2018年的銷售目標(biāo)為1200億，要進(jìn)入千億房企的陣營。支撐這一目標(biāo)的核心要素是量價齊升的銷售數(shù)據(jù)和在核心城市較為充足的土地儲備。

截至2017年底，融信的土地儲備中在一、二線城市占比超過60%，新增土儲都側(cè)重于凈人口流入及新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的衛(wèi)星城市。

融信上半年銷售額的快速增長，顯示出聚焦核心城市仍然是當(dāng)前房企發(fā)展的有效策略。盡管三四線城市此前房地產(chǎn)市場增速較快，但在一線市場與核心二線城市擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)整日益深化的大背景下，仍然是一個有效的護(hù)城河。

融信的銷售增長，主要來源于上海、杭州和福州等核心市場的貢獻(xiàn)。

滬杭市場發(fā)力：核心市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值凸顯

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018上半年融信在杭州的權(quán)益銷售金額達(dá)100.85億元人民幣，位列杭州房企第2位。

同時，融信在福州和上海兩個城市的銷售額在地區(qū)排行榜中分別位列第1位和第4位。融信目前主戰(zhàn)場上的成功都得益于戰(zhàn)略性收購地塊與優(yōu)秀產(chǎn)品質(zhì)量帶來的消費(fèi)者口碑。

根據(jù)公開資料，2018年上半年，包括杭州永興首府、融信瀾天、融信創(chuàng)世紀(jì)等在內(nèi)的5個項(xiàng)目均超額完成半年度銷售目標(biāo)，并且多個項(xiàng)目“開盤即售罄”，在杭州地產(chǎn)業(yè)堪稱現(xiàn)象級事件。融信也成為杭州市場上最快實(shí)現(xiàn)半年銷售破百億的房企。

福州是融信的傳統(tǒng)強(qiáng)勢市場，銷售奪冠主要體現(xiàn)了前期充足的資源儲備和傳統(tǒng)市場地位。而在滬杭兩個城市的強(qiáng)勢銷售表現(xiàn)，則與此前的布局策略密切相關(guān)。

融信于2013年開始探索全國性經(jīng)營，并首選進(jìn)入上海和杭州這兩個位于長三角區(qū)域的核心城市，隨后不斷加碼在兩個城市拿地。

2016年初在港股IPO后不久，融信就在杭州拿下兩塊地。2016年全年，融信中國在杭州拍下居住與綜合含居住地塊7塊，平均成交樓面價12697.4元/平方米，平均溢價率僅19.31%。土地主要分布為6塊蕭山，1塊余杭，且地塊位置大部分都處于區(qū)域較好地段。

事實(shí)證明，融信當(dāng)時在杭州大手筆拿地也是非常劃算的。2018年上半年，眾多其他地產(chǎn)公司在杭州蕭山與余杭拿到地塊平均成交樓面價格已經(jīng)突破20000元每平米，溢價率總體在30%到50%。

由于在地價大幅上漲之前拿到了較為充足的土地儲備，這為融信在杭州贏得了較為明顯的競爭優(yōu)勢。在保證產(chǎn)品質(zhì)量、價格公允的前提下，項(xiàng)目利潤仍能維持在20%以上。公開資料顯示：目前融信中國在杭州的項(xiàng)目兩年間已經(jīng)由2016年初的3個增加至2018年5月的28個。

融信在杭州的銷售增長，不僅基于自身的項(xiàng)目品質(zhì)和競爭優(yōu)勢，這與杭州近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、人口持續(xù)凈流入等外部環(huán)境密切相關(guān)。

杭州房地產(chǎn)市場近幾年的狀況，充分顯示出經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的核心城市，仍然是房企的兵家必爭之地。核心城市、優(yōu)質(zhì)地段和高品質(zhì)項(xiàng)目，仍然是房地產(chǎn)市場的護(hù)城河。無獨(dú)有偶，就連拿地一向謹(jǐn)慎的恒隆地產(chǎn)，前期重金高溢價在杭州拿下新地王，再次展現(xiàn)了這一邏輯。

另一個同樣至關(guān)重要的數(shù)據(jù)是，杭州的戶籍人口數(shù)量也在持續(xù)增長，2017年杭州戶籍人口數(shù)為753.88萬人，同比增速為2.43%。

2016年下半年，杭州也加入了限購行列，并在此后不斷加碼，非杭州戶籍人口的購房受到限制。但過去多年持續(xù)增加的戶籍人口數(shù)量形成的剛需，在某種程度上對沖了調(diào)控所帶來的影響。

杭州強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口持續(xù)凈流入，近期也吸引了一家久不在內(nèi)地城市拿地，以風(fēng)格保守著稱的港資房企——恒隆集團(tuán)。

已經(jīng)四年未拿過地的恒隆集團(tuán)，于2018年5月28日以107.3億的價格，摘得杭州核心商業(yè)區(qū)百井坊地塊。這幅地塊的最終溢價率高達(dá)118%，樓面價格為55285元/平方米，成為杭州歷史上最高的單價地王。

一直以來，恒隆集團(tuán)以拿地風(fēng)格保守著稱，今年卻以高溢價拍得杭州中心商業(yè)地塊，這多少可以看出杭州作為新一線城市的吸引力。

從融信到恒隆，從內(nèi)房股20強(qiáng)的銷售數(shù)據(jù)到港資老牌地產(chǎn)商的策略變化，都在說明一個簡單的道理：在跌宕起伏的房地產(chǎn)市場，擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才是王道。

截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)出近三年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)模回落到了6年前的水平。

值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。

另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值與5月份持平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的特性，一般來說，庫存去化周期合理區(qū)間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規(guī)模偏小，不足10個月就可以賣完。

具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續(xù)收窄。

更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關(guān)系。庫存規(guī)模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象。

他進(jìn)一步稱，2018年下半年，相關(guān)城市需要繼續(xù)調(diào)整供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房價。若開發(fā)商下半年穩(wěn)定不移地推進(jìn)補(bǔ)庫存戰(zhàn)略，包括加大拿地力度和加快開工節(jié)奏，那么相關(guān)城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實(shí)還是略有壓力的。

房貸利率回調(diào) 放貸速度加快

10月以來，我國多個一二線熱點(diǎn)城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現(xiàn)一定回調(diào)。

在北京，個別銀行下調(diào)了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。不過，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率仍然維持在10%。一位商業(yè)銀行北京某支行的個貸經(jīng)理向中國證券報記者表示，該行當(dāng)前首套房貸利率仍較基準(zhǔn)利率上浮10%，并且在近期內(nèi)無進(jìn)一步回調(diào)空間，明年回調(diào)幾率也很低。

總體來看，北京房貸利率呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比下降0.36%，利率平均值較上期下跌2基點(diǎn)。二套房貸款平均利率為5.90%，環(huán)比下降0.17%，利率均值較上期下跌1基點(diǎn)。

記者了解到，除北京外，上海、廣州、武漢、南京、杭州等地首套房貸利率均有所回調(diào)。其中，從廣州來看，中國銀行將首套房貸利率從上浮15%下調(diào)為上浮10%后，四大行在廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸上浮10%的利率水平。

除了利率高位回調(diào)之外，北京多個區(qū)域的房地產(chǎn)中介人員對記者表示，相較于今年上半年，當(dāng)前個人住房按揭貸款從提交申請到批貸、放貸的流程都大大加快，資質(zhì)好、信息清晰的申請一個月之內(nèi)基本都能放款到賬。“一是很多存量單子上半年就消化得差不多了；二是銀行方面表示，最近兩個月的額度比較充足。”

在二線熱點(diǎn)城市南京，一位剛剛購房的消費(fèi)者向記者表示，雖然貸款的審核一直很嚴(yán)，但如果是首套房的話，放款速度會很快。“一個星期我的貸款就下來了。”

銀行額度充足

“利率是市場化的，額度足了，利率就會下行。”恒大副院長、首席房地產(chǎn)研究員夏磊表示，今年的房貸額度呈現(xiàn)前緊后松的局面。現(xiàn)在央行的流動性傳導(dǎo)到了銀行間市場，利率債利率下行，銀行額度相對寬松，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢。以上海為例，銀行額度較為充足，所以首套房一直存在基準(zhǔn)及以下利率。

“從近期看，銀行推銷貸款業(yè)務(wù)的電話明顯增多。”在易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，對于目前的銀行貸款政策來說，不排除存在一種心態(tài)，即部分貸款的額度還剩下較多，所以到了年底，還是有加快完成任務(wù)的考慮。總體上說，出現(xiàn)利率高位回調(diào)也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些微妙變化。

融360大數(shù)據(jù)房貸分析師表示，利率回調(diào)的銀行市場占有率有限，回調(diào)可能是出于業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃，希望提升市場份額、獲得競爭優(yōu)勢。另外，這些銀行之前的按揭利率水平就處于較高位置，回調(diào)之后也就接近當(dāng)?shù)氐钠骄健Ｍ汇y行的調(diào)整也往往因地而異，多為地區(qū)性調(diào)整，未表現(xiàn)出同一銀行全國性調(diào)整，影響較小。在政策范圍內(nèi)，這些銀行下調(diào)利率既有出于自身競爭力的考慮，也有利于增加剛需貸款的選擇范圍。

按揭利率短期不會大幅回調(diào)

Wind數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市最近的首套房貸平均利率低點(diǎn)分別在2016年的7月、3月、9月、6月出現(xiàn)；截至今年9月，上海和深圳首套房貸利率一路上升；北京出現(xiàn)過兩次回調(diào)，廣州出現(xiàn)了一次回調(diào)，回調(diào)幅度均不超過0.02個百分點(diǎn)。相比9月，北京、廣州10月均出現(xiàn)回調(diào)，上海、深圳則持平。

“按揭利率可能即將見頂。”交行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，全國首套房按揭利率截至10月已連續(xù)上漲22個月。從近幾個月的走勢來看，上升速度已經(jīng)逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上升0.18%，已是最小幅度。另外，下調(diào)利率上浮成數(shù)也反映了銀行有發(fā)展按揭貸款的意愿。

“不過，由于遏制房價上漲任務(wù)依然面臨較嚴(yán)峻的形勢，預(yù)計大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小。”夏丹表示，事實(shí)上，銀行對于綜合回報水平較高的開發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務(wù)發(fā)展訴求一直不低，在市場化情況下，甚至存在較為明顯的擴(kuò)張傾向。但政策對于相關(guān)貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發(fā)貸款。

中國常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面并未松動。整體來看，目前房地產(chǎn)信貸投放量仍然控制在較為穩(wěn)定的水平，而對實(shí)體企業(yè)、民營企業(yè)的信貸投放力度會加大。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，利率未來還是有可能上升的。與之相對的，貸款額度則有可能會放大。對于購房者而言，關(guān)注額度比利率或更有意義。

那么，經(jīng)歷過樓市調(diào)控考驗(yàn)的海南，如今哪個區(qū)域才是置業(yè)者心目中最理想的置業(yè)居所呢？這就不得不提目前海南的置業(yè)熱點(diǎn)——海·新兩島。

受今年4·20海南全區(qū)域限購的新政影響，大部分省外購房者已無資格在海南買房，因此目前海南的成交又集中到剛需購房者手里，而就目前在售的樓盤來看，海甸島和新埠島與海口主城區(qū)的距離近，因此許多剛需各戶選擇在此置業(yè)。目前海·新兩島已有恒大、廣物、碧桂園等大品牌開發(fā)商進(jìn)入，競爭較為激烈，各樓盤產(chǎn)品線集中在剛改戶型，價格普遍在19000元左右。

不論是從開發(fā)商的實(shí)力來看，還是從價格地段上來看，海·新兩島都是目前海南比較理想的居所，本期的導(dǎo)購，小編就為大家總結(jié)了海·新兩島在售的剛需樓盤，希望對您買房有所幫助。

【推薦樓盤】海南之心和風(fēng)花苑

【樓盤信息】項(xiàng)目位于新埠島起步區(qū)南側(cè)，北側(cè)為連接海甸島—新埠島—江東組團(tuán)的新埠大道，距離海甸島2公里，距離國貿(mào)7.5公里，距離機(jī)場20公里，交通便捷；周邊配套設(shè)施齊全，與星海灣商業(yè)街、星海灣豪生大酒店、新埠島國際游艇會、金逸影城、漫咖啡等一應(yīng)俱全.

【樓盤動態(tài)】海南之心和風(fēng)花苑五期和風(fēng)蘭庭12#、15#在售戶型面積為80.87-115.16㎡，折后均價17500元/平，每棟樓折扣不一致，具體以案場公示為準(zhǔn)。

至此，趕在與美國商務(wù)部簽署的和解協(xié)議30天有效期內(nèi)，中興基本完成了董事會高管的大換血要求。

早在6月12日，中興通訊發(fā)布公告，稱已與美國商務(wù)部達(dá)成《替代的和解協(xié)議》。中興需要在7月7日之前，更換董事會全部成員，并繳清合計14億美元的民事罰款，以及允許美國方面挑選人員進(jìn)入中興通訊的合規(guī)團(tuán)隊(duì)。

上周五，在2017年度股東大會上，中興通訊原董事會成員殷一民等共14名董事，正式提交書面《辭職報告》，并選舉產(chǎn)生8名新任董事，包括李自學(xué)、李步青、諸為民、方榕、顧軍營、蔡曼莉、Yuming Bao（鮑毓明）、吳君棟等。

中興通訊在會上，正式選舉新任董事李自學(xué)為公司第七屆董事會董事長。

巴艾涌丹霞地質(zhì)，是瀾滄江上游的重要支流扎曲流域所在地，特殊的地理環(huán)境使得昂賽大峽谷在全國眾多峽谷景區(qū)中獨(dú)一無二，最讓國內(nèi)游感到驚奇的是，是它免費(fèi)開放。

300余平方公里的白堊紀(jì)丹霞地質(zhì)景觀廣泛發(fā)育，形成了頂平、身陡、麓緩的方山，石墻、石峰、石柱、陡崖等千姿百態(tài)的地貌形態(tài)。

是名副其實(shí)的”紅石公園“。在進(jìn)入大峽谷之后，風(fēng)光無限，從茂密的山林里穿越到平坦的草地，緊接著在群山之間自由馳騁。

正當(dāng)雨季的玉樹，使得瀾滄江如是一條咆哮的紅色長龍，當(dāng)車輛沿著江畔，在無人打擾的天地之間，瀟灑自如的時候，昂賽無疑就是自駕一族的越野天堂。

沿著峽谷越往里走，道路越發(fā)艱險，風(fēng)光亦就越發(fā)美的出奇，其中有一段“掛壁山路”十分驚險，洶涌的瀾滄江就在邊緣，狹窄的路段竟然剛剛只能通過一輛車，這對于車技不好的人而言，估計會心臟都懸在了喉嚨間，然而想要過足極致越野的癮，這一段路不能錯過。

然而昂賽大峽谷不僅僅是人類的自駕天堂，可是生態(tài)環(huán)境的人間仙境，這里擁有眾多無數(shù)野生動物，高山草甸下最常見的就是旱獺，它們的身影時常出現(xiàn)在窗口，跑動的身子像是肉滾滾的球一般，令旅途充滿樂趣。

但在這里，最霸氣的當(dāng)屬雪豹。如果感覺自己的車就如一頭雪豹般的時候，那么碰到真正的雪豹，才會感受到昂賽大峽谷的自然魅力。

因此，毋庸置疑，你已經(jīng)進(jìn)入了“雪豹之鄉(xiāng)”，僅昂賽鄉(xiāng)下轄的年度村去年就發(fā)現(xiàn)了 24 只雪豹，而瀾滄江源園區(qū)扎青鄉(xiāng)地青村和昂賽鄉(xiāng)年都、熱情村去年共發(fā)現(xiàn)了有 46 只雪豹，5 只金錢豹。“雪山之王”的雪豹，在國際一直都是瀕危物種，被我國列為一級保護(hù)動物。

為了野生動物的繁殖，維護(hù)自然生態(tài)的平衡，昂賽鄉(xiāng)對于這里的環(huán)境可謂盡心盡力，往往都是大人小孩一起參與其中，將人類丟下的一切垃圾給帶走，不論是驅(qū)車前往，還是徒手攀爬，危害人類和動物生存的垃圾，在昂賽鄉(xiāng)的藏族人眼里，它是萬物中的霉運(yùn)，一定要清理干凈。

只是在我們提出這樣美麗的地方為何不收門票的時候，他們的一番話令我們感動，也感到羞恥——“這是大自然的財富，是屬于萬物的。而我們也是萬物里的一份子，也是大自然財富里的一份子，只有保護(hù)好大自然的環(huán)境，萬物才會生長，我們才會過得好。所以，不收門票，是對大自然，對萬物的敬畏和尊重。”

因此，當(dāng)我們在大峽谷內(nèi)一邊被氣勢洶涌的地質(zhì)景觀所吸引的時候，也被這這個免費(fèi)開放的自然景點(diǎn)的環(huán)境所震撼。

這個不收門票的景點(diǎn)，被評為國內(nèi)十大自駕路線之一，每年有無數(shù)自駕愛好者來此，雖然不能保證所有自駕者都能呵護(hù)環(huán)境，但從今天的昂賽大峽谷的生態(tài)環(huán)境來看，眾多熱愛旅游的人在當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊懴拢瑢Π嘿悓φ麄€大自然都是有一份敬畏之心的。

但在昂賽大峽谷，不僅僅是有著最完整的白堊紀(jì)丹霞地貌，更有歷史的米拉日巴古巖畫和格吉部落古經(jīng)堂，讓人們仿佛身臨清凈無染的神地。

在當(dāng)?shù)厝说膸ьI(lǐng)下，我們在大峽谷里一邊欣賞風(fēng)景，一邊聽他們說著那遙遠(yuǎn)又古老的故事，這里的一樹一木一石，對于玉樹的藏族人而言都是神地所在，經(jīng)幡，尼瑪堆，哪怕是大自然的鬼斧神工，在他們心里也是要有所敬畏的。

兩岸丹露奇觀連綿不斷，山路兩旁不時有大片高山草甸分布其間，峽谷中翡翚的河流破冰而出，緩緩流向遠(yuǎn)方，藍(lán)天、白云、冰河、冰瀑、冰柱、高山草甸、丹霞地貌等等構(gòu)成一幅奇美無比的自然景觀，如此的天成美景令人驚嘆不已。

每年也有不少國外的戶外愛好者來到這里，但他們一般都是挑戰(zhàn)極限，在洶涌的瀾滄江里玩漂流，甚至劃皮艇。大概正是大峽谷隱藏得深，目前國內(nèi)游客還不算涌動，卻吸引了無數(shù)自駕圈里的愛好者們的向往，同時這里也被外國友人稱之是“中國的科羅拉多大峽谷”。

無論你是經(jīng)驗(yàn)豐富的探險家，又或是度假新手小白，選擇十月份來秘魯都是你參觀秘魯南部景色的最佳時節(jié)。 干燥的冬季即將結(jié)束，夏季又會持續(xù)數(shù)月降雨，所以春季，干爽舒服的天氣為你游覽秘魯圣谷提供了完美的時機(jī)。 穿過歷史悠久的山谷，那里仍然可以看到古老的印加農(nóng)耕梯田盤旋在山麓丘陵上，印加王室的遺址俯瞰著這個有爭議的山谷。 1573年，就是在這個圣谷，國王Manco Inca宣布戰(zhàn)勝了赫爾南多皮薩羅和西班牙侵略者。

印加帝國保存最完好的標(biāo)志性地標(biāo)有：馬丘比丘，太陽神廟，三窗廟以及拴日石——古代時鐘或者天文歷。 這座高聳入云的城堡是西班牙征服者未曾發(fā)現(xiàn)的少數(shù)遺址之一，這也使它完美地向世人展示了古代印加人的生活，神秘且滄桑。

庫斯科是一座即歷史悠久又充滿現(xiàn)代感的城市，已然發(fā)展成了秘魯?shù)膰H大都會，融合了印加文明和西班牙文化。 參觀西班牙殖民時期的建筑瑰寶，例如武器廣場和莫瑞古印加圓形梯田——這是一個不尋常的印加考古遺址，降落在地面上的梯田。在庫斯科附近千萬不要錯過令人驚艷的Vinicunca彩虹山， 山上的礦藏將景觀變幻為褐紅色、粉藍(lán)色和亮黃色，強(qiáng)烈的視覺沖擊，頗受攝影師的青睞。

再往南，就是阿雷基帕市，米斯蒂火山聳立在它的上方。 Basilica大教堂矗立在阿雷基帕市中心，訴說著歷史殖民的印記以及現(xiàn)在天主教的感召力。 從紅色赭石到天藍(lán)色的鮮艷彩繪墻壁，見證著圣卡塔利娜修道院令人驚嘆的色彩和寧靜。

令人嘆為觀止的科爾卡大峽谷位于阿雷基帕西北部，這里是著名的“永恒之鳥”或安第斯雄鷹的故鄉(xiāng)，雄鷹壽命長達(dá)70年，翼展可達(dá)到2.7米。 仔細(xì)觀察，你可能會看到這些雄鷹會沿著峽谷的高處俯瞰，或者在溫泉邊享受愜意。也許沒有哪個地方比Chivay小鎮(zhèn)更適合觀賞大峽谷的繽紛壯麗，Chivay小鎮(zhèn)以壯觀的印加大橋（Inca Bridge）而聞名，這座大橋是橫跨在高山之間的一條1900英尺高的小徑。

最后，向東行至普諾市，擁有壯麗的喀喀湖——是秘魯和玻利維亞之間高海拔的湖泊，大型蛇形蘆葦船停泊在湖岸。在多姿多彩的節(jié)日里，你可以欣賞到傳統(tǒng)的儀式活動以及色彩艷麗的服飾和面具。在喀喀湖的中央有一座美麗的私人島嶼，生長著多種植物和眾多野生動物。最令人難忘的是，在這里可以自由地呼吸那純凈的空氣，享受難得的寧靜。

沿著荷塘，是一條曲折的小煤屑路。這是一條幽僻的路；白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，長著許多樹，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些楊柳，和一些不知道名字的樹。沒有月光的晚上，這路上陰森森的，有些怕人。今晚卻很好，雖然月光也還是淡淡的。

路上只我一個人，背著手踱著。這一片天地好像是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我愛熱鬧，也愛冷靜；愛群居，也愛獨(dú)處。像今晚上，一個人在這蒼茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便覺是個自由的人。白天里一定要做的事，一定要說的話，現(xiàn)在都可不理。這是獨(dú)處的妙處，我且受用這無邊的荷香月色好了。

曲曲折折的荷塘上面，彌望的是田田的葉子。葉子出水很高，像亭亭的舞女的裙。層層的葉子中間，零星地點(diǎn)綴著些白花，有裊娜地開著的，有羞澀地打著朵兒的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如剛出浴的美人。微風(fēng)過處，送來縷縷清香，仿佛遠(yuǎn)處高樓上渺茫的歌聲似的。這時候葉子與花也有一絲的顫動，像閃電般，霎時傳過荷塘的那邊去了。葉子本是肩并肩密密地挨著，這便宛然有了一道凝碧的波痕。葉子底下是脈脈的流水，遮住了，不能見一些顏色；而葉子卻更見風(fēng)致了。

月光如流水一般，靜靜地瀉在這一片葉子和花上。薄薄的青霧浮起在荷塘里。葉子和花仿佛在牛乳中洗過一樣；又像籠著輕紗的夢。雖然是滿月，天上卻有一層淡淡的云，所以不能朗照；但我以為這恰是到了好處–酣眠固不可少，小睡也別有風(fēng)味的。月光是隔了樹照過來的，高處叢生的灌木，落下參差的斑駁的黑影，峭楞楞如鬼一般；彎彎的楊柳的稀疏的倩影，卻又像是畫在荷葉上。塘中的月色并不均勻；但光與影有著和諧的旋律，如梵婀玲上奏著的名曲。

荷塘的四面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近，高高低低都是樹，而楊柳最多。這些樹將一片荷塘重重圍住；只在小路一旁，漏著幾段空隙，像是特為月光留下的。樹色一例是陰陰的，乍看像一團(tuán)煙霧；但楊柳的豐姿，便在煙霧里也辨得出。樹梢上隱隱約約的是一帶遠(yuǎn)山，只有些大意罷了。樹縫里也漏著一兩點(diǎn)路燈光，沒精打采的，是渴睡人的眼。這時候最熱鬧的，要數(shù)樹上的蟬聲與水里的蛙聲；但熱鬧是它們的，我什么也沒有。

忽然想起采蓮的事情來了。采蓮是江南的舊俗，似乎很早就有，而六朝時為盛；從詩歌里可以約略知道。采蓮的是少年的女子，她們是蕩著小船，唱著艷歌去的。采蓮人不用說很多，還有看采蓮的人。那是一個熱鬧的季節(jié)，也是一個風(fēng)流的季節(jié)。梁元帝《采蓮賦》里說得好：

于是妖童媛女，蕩舟心許；鷁首徐回，兼?zhèn)饔鸨粰釋⒁贫鍜欤麆佣奸_。爾其纖腰束素，遷延顧步；夏始春余，葉嫩花初，恐沾裳而淺笑，畏傾船而斂裾。

可見當(dāng)時嬉游的光景了。這真是有趣的事，可惜我們現(xiàn)在早已無福消受了。

于是又記起《西洲曲》里的句子：

采蓮南塘秋，蓮花過人頭；低頭弄蓮子，蓮子清如水。今晚若有采蓮人，這兒的蓮花也算得過人頭了；只不見一些流水的影子，是不行的。這令我到底惦著江南了。–這樣想著，猛一抬頭，不覺已是自己的門前；輕輕地推門進(jìn)去，什么聲息也沒有，妻已睡熟好久了。

朱自清《荷塘月色》